物业服务合同纠纷 （2018）粤13民终4585号
裁判要旨
原告彩生活物业公司与被告朱秀明签订的《小区前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原被告均应按合同约定履行合同的义务。根据原告诉其他业主案件的争议焦点为:1.涉案物业管理等费用是否应当减免；2.涉案违约金应当如何计算，原告代缴的费用是否应当支付。第一个争议问题：另案被告认为之所以未缴交是因为原告未提供相应的物业服务，所提供的服务与小区物业管理服务协议约定的服务项目不一致，因原告未尽合同义务导致小区被停电。另案判决也认定因原告管理问题导致小区于2017年5月被停电，另案被告递交的证据材料也证明上述事实。另案被告递交的证据还证实原告平时在物业管理时存在管理不善等问题。原、被告签订合同未明确约定先后履行顺序，按照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中原告未及时维修消防设施导致凤x岛小区于2017年5月被停电，被告无法正常使用自己的房产，此时原告已构成根本违约，原告要求被告支付2017年5
摘要
深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司、朱秀明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终4585号上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司，住所地惠州大亚湾**。法定代表人：昌荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴惠霖，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：朱秀明，女，1970年10月19日出生，汉族，户籍所在地：广东省深圳市福田区，居住地址：深圳市福田区，上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚……