物业服务合同纠纷 （2018）粤13民终1389号
裁判要旨
认定本人与被上诉人之间存在事实管理关系，则本人认为应以事实管理来支付费用，一审法院未完全以事实管理结果来公平判决。事实的管理结果是，小区因消防系统瘫痪从2017年5月8日起陆续被消防部门全部查封士停电至今，800余住户大半年时间有家难回。冰冻三尺非一日之寒。凤池岛小区实际上多年没有正常进行物业管理，物业公司完全未履行管理职责。设施设备未按要求维护保养，日常业主感受到的故意停水停电，电梯故障频繁，门锁被破坏，停车混乱等。看不到的更加严重，消防监控系统长期缺失，未及时维修直至瘫痪。物业公司还擅自改变小区规划，侵犯业主权益和公共收益。将绿地改为停车场，占用六栋公共作为办公场所，海滩收费等等。2017年7月，全体业主公投，更换了物业公司，但彩生活未依法移交小区资料，使接管的合法物业公司中奥物业工作艰难。在事实管理中，物业公司违反了《物业管理条例》第三十五条、三十八条、五十五条等多条款项，同时违反《广东省物业管理条例》第四十五条，《惠州市物业管理收费规定》第三条、第四条等。彩生活分公司长期非理存在凤池岛小区且没有履行管理职责，造成物业无法使用的极端恶果贬值、给业主造成极大伤害，请上级法院重新审理
摘要
深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司、廖静妮物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终1389号上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司，住所地惠州大亚湾西区响水河北路8号美岸栖庭花园1栋二单元1911号房，组织机构代码66650694-8。法定代表人：昌荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴惠霖，系该公司员工。上诉人（原审被告）：廖静妮，女，1975年10月25日出生，汉族，户籍地址深圳市龙岗……