物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终2048号
裁判要旨
物业服务合同的约定，对双方当事人具有法律约束力。赵济明与彩生活上海分公司间形成了物业管理服务合同关系，赵济明支付物业管理费，彩生活上海分公司应做好小区内设施设备的日常维护，以提供正常使用设施设备的物业服务工作。2015年8月24日暴雨，赵济明认为系彩生活上海分公司未开启水泵排水，致排水沟污水反灌涌入系争房屋，造成财产损失。彩生活上海分公司则辩称当天已调派人员及设备排水，但未提供证据证实。根据现有证据，事发时彩生活上海分公司未及时开启水泵排水的行为，与系争房屋受淹造成的损失有较大的因果关系，即使水泵因故障不能开启，亦属彩生活上海分公司平时的检测维修范畴，故酌定彩生活上海分公司应承担赵济明损失80%的赔偿责任。赵济明主张由彩生活公司、彩生活上海分公司共同承担赵济明的损失，彩生活公司与彩生活上海分公司均未提出异议，故法院予以准许。赵济明主张因系争房屋受淹造成其财产损失21,980元、评估费2,000元，合法有据，法院予以支持。一审法院据此判决：一、深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司应于判决生效之日起十日内赔偿赵济明财产损失21,980元、评估费2,000元等共计23,980元的80%即1
摘要
深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司与深圳市彩生活物业管理有限公司、赵济明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2048号上诉人(原审被告)：深圳市彩生活物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：彭轶，总经理。委托诉讼代理人：苏展。被上诉人(原审原告)：赵济明，男，1966年5月25日生，汉族，户籍地江苏省太仓市。委托诉讼代理人：沈艳红，上海市诤正律师事务所律师。原审被告：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市。法定代表人：……