物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终172号

开发商和亚东物业镇江分公司签订的涉案合同，在该小区没有成立业主委员会之前，涉案合同对陈红梅具有约束力，陈红梅有义务缴纳物业服务费用。对于应当缴纳的具体数额，参照涉案商铺享受到共有部分的物权利益、陈红梅对区分所有部分的服务程度等因素，酌情由陈红梅在2016年7月之前的物业服务费按照每月2000元的标准给付亚东物业镇江分公司。陈红梅共应当给付亚东物业镇江分公司2014年1月至2016年7月共计31个月的物业服务费62000元。一审法院判决：陈红梅于判决生效之日起十日内支付亚东物业镇江分公司物业费62000元。案件受理费减半收取为1340元，由亚东物业镇江分公司负担536元，由陈红梅负担804元。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故陈红梅有义务按照合同约定履行义务，缴纳物业服务费。考虑到陈红梅物业位置较为特殊，亚东物业实际提供与可能提供的物业服务情况，原审法院根据物业企业的服务程度和陈红梅的房屋情况，酌定陈红梅应交的物业服务费数额，并无不当。综上，上诉人陈红梅的上诉理由不能成立。依照《中华

开发商和亚东物业镇江分公司签订的涉案合同，在该小区没有成立业主委员会之前，涉案合同对陈红梅具有约束力，陈红梅有义务缴纳物业服务费用。对于应当缴纳的具体数额，参照涉案商铺享受到共有部分的物权利益、陈红梅对区分所有部分的服务程度等因素，酌情由陈红梅在2016年7月之前的物业服务费按照每月2000元的标准给付亚东物业镇江分公司。陈红梅共应当给付亚东物业镇江分公司2014年1月至2016年7月共计31个月的物业服务费62000元。一审法院判决：陈红梅于判决生效之日起十日内支付亚东物业镇江分公司物业费62000元。案件受理费减半收取为1340元，由亚东物业镇江分公司负担536元，由陈红梅负担804元。二

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终172号上诉人（原审被告）：陈红梅，住镇江市。委托诉讼代理人：陈庚，江瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈书培，江苏瀛镇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京亚东物业管理有限公司镇江分公司，住所地镇江市林隐路。负责人：李明军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。上诉人陈红梅因与被上诉人南京亚东物业管理有……