物业服务合同纠纷 （2016）皖05民终984号

天晟物业公司与姚霞签订的《秀水山庄前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。天晟物业公司按约提供服务后，姚霞作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务。根据协议约定，天晟物业公司提供的物业服务应达到一级服务质量，但天晟物业公司提供的物业服务明显存在瑕疵，并未达到协议约定的一级服务质量，故对其收取物业管理服务费的标准应予以降低，酌情确定物业管理服务费为协议约定收费标准的70%，即每月每平方米1.05元。鉴于天晟物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故对其要求姚霞支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告姚霞于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山天晟物业管理有限公司2013年1月1日至2015年12月31日的物业管理服务费11092元；二、驳回原告马鞍山天晟物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费592元，由原告马鞍山天晟物业管理有限公司负担515元，被告姚霞负担77元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实及证据认定意见与原审一致。本院认为，结合本案当事人的诉辩情况，本案当事人之间的争议焦点为：一审判决姚霞支付天晟物业公司物业管理

天晟物业公司与姚霞签订的《秀水山庄前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。天晟物业公司按约提供服务后，姚霞作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务。根据协议约定，天晟物业公司提供的物业服务应达到一级服务质量，但天晟物业公司提供的物业服务明显存在瑕疵，并未达到协议约定的一级服务质量，故对其收取物业管理服务费的标准应予以降低，酌情确定物业管理服务费为协议约定收费标准的70%，即每月每平方米1.05元。鉴于天晟物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故对其要求姚霞支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告姚霞于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山天晟物

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终984号上诉人（原审原告）：马鞍山市天晟物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：汪朝晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋文娟，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚霞，女，1963年3月2日出生，汉族，马钢康泰公司退休职工，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代……