土地租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2816号

本案双方签订的《土地租赁协议》合法有效系认定事实不清。本案双方签订的《土地租赁协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定的农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，因此，合同应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，黄茂连应返还陈添福支付的租金，由于黄茂连以可以建房为由，欺骗陈添福，存在过错，还应当向陈添福支付利息。其次，本案土地租赁关系的标的物是土地使用权，黄茂连除向陈添福移交土地外，还应当保证移交的土地可以按照双方约定使用。由于黄茂连将土地租赁给陈添福违反法律规定，从而使陈添福无法使用该土地，合同目的无法实现，所以不能认定黄茂连向陈添福交付土地。而陈添福几年未诉至法院是因为黄茂连说可以办证，但需要时间为由拖延，错不在陈添福。最后，双方签订的《土地租赁协议》第5、6条和庭审查明的事实可知，陈添福租用土地是用于建房，黄茂连必须出具证明材料，赔偿陈添福办理相关手续。一审法院认为协议内容不能证明租地目的是

本案双方签订的《土地租赁协议》合法有效系认定事实不清。本案双方签订的《土地租赁协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定的农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，因此，合同应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，黄茂连应返还陈添福支付的租金，由于黄茂连以可以建房为由，欺骗陈添福，存在过错，还应当向陈添福支付利息。其次，本案土地租赁关系的标的物是土地使用权，黄茂连除向陈添福移交土地外，还应当保证移交的土地可

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2816号上诉人（原审原告）:陈添福，男，1962年7月5日出生，汉族，无固定职业，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：何平，广西天际律师事务所律师。上诉人（原审被告）:黄茂连，男，1954年5月6日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：覃运生，男，1952年10月20日出生，住所地广西壮……