房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5666号

戴方博与刘德民签订的《商铺买卖合同》、《解除商铺买卖合同协议》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。刘德民未按上述协议约定向戴方博退还购房款，已构成违约，应承担违约责任。故戴方博现要求刘德民退还购房款53万元的诉讼请求合法合理，原审法院对此予以支持。上述《解除协议》约定“如出卖人未能按时退还上述相关款项，买受人有权按《商铺买卖合同》的相关条款追究出卖人的违约责任”，戴方博主张应适用《商铺买卖合同》中关于买受人逾期付款逾期超过15日、买受人选择继续履行合同的情形下刘德民应承担的违约责任的约定，但该条约定是指买受人选择继续履行合同的情形，与本案中戴方博、刘德民约定解除合同的情形并不相一致；结合本案具体情况而言，与本案情形最为相近的应当为买受人选择解除合同后出卖人应承担违约责任的约定，即《商铺买卖合同》中“若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10%的标准向买受人支付违约金”。因此，原审法院根据公平合理的原则，将刘德民的违约责任酌情调整为按照已付房价款10%的标准计付违

戴方博与刘德民签订的《商铺买卖合同》、《解除商铺买卖合同协议》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。刘德民未按上述协议约定向戴方博退还购房款，已构成违约，应承担违约责任。故戴方博现要求刘德民退还购房款53万元的诉讼请求合法合理，原审法院对此予以支持。上述《解除协议》约定“如出卖人未能按时退还上述相关款项，买受人有权按《商铺买卖合同》的相关条款追究出卖人的违约责任”，戴方博主张应适用《商铺买卖合同》中关于买受人逾期付款逾期超过15日、买受人选择继续履行合同的情形下刘德民应承担的违约责任的约定，但该条约定是指买受人选择继续履行合同的情形，与本案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5666号上诉人（原审原告）：戴方博，住广州市海珠区。委托代理人：张杰，广东君之杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘德民，户籍地址广州市越秀区。委托代理人：罗维、冯升，广东国声律师事务所律师。上诉人戴方博、刘德民因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2315号民事判决，向本院提起上诉。本……