房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民终1941号

李彦与刘峰所签订的房屋转租协议，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为有效合同。合同签订后，刘峰并未依约支付双方口头约定的转租费62000元及合同约定的转租费30000元，仅向李彦支付了转租费17000元，显然已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。刘峰以李彦未缴纳物业费造成其损失及转租费应向原出租人交纳进行抗辩的理由，无相应的事实和法律依据，不予采纳。故李彦主张刘峰支付房屋转租费75000元的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，第一百零八条、第一百一十条之规定，判决：一、李彦与刘峰所签订的房屋转租协议有效。二、本判决生效后十日内，由刘峰向李彦支付房屋转租费人民币75000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，由刘峰负担。本院查明，2015年9月15日，上诉人与被上诉人签订房屋转租协议，约定

李彦与刘峰所签订的房屋转租协议，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为有效合同。合同签订后，刘峰并未依约支付双方口头约定的转租费62000元及合同约定的转租费30000元，仅向李彦支付了转租费17000元，显然已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。刘峰以李彦未缴纳物业费造成其损失及转租费应向原出租人交纳进行抗辩的理由，无相应的事实和法律依据，不予采纳。故李彦主张刘峰支付房屋转租费75000元的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终1941号上诉人（原审被告）:刘峰，男，1983年9月13日出生。委托诉讼代理人：付晓春，陕西正北律师事务所律师。被上诉人(原审原告):李彦，男，1980年8月7日出生。上诉人刘峰因与被上诉人李彦房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2016）陕0802民初4701号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本……