房屋买卖合同纠纷 （2014）聊民一终字第166号

被告黄培武、彭传香将争议房产卖给原告张兆清、卢淑芳，是双方的真实意思表示，不违背法律规定，虽然当时没有明确得到该不动产的共有人被告黄德广、黄德栋的同意，但被告黄培武、彭传香作为被告黄德广、黄德栋的父母，其所卖的不是黄德广当时居住的房屋、黄德栋年龄较小，原告有充分的理由相信被告黄培武、彭传香对争议房屋具有处分权，并且原告当时支付了合理的对价，房屋已交付，二原告占有使用该房屋已十年有余，期间被告黄德广、黄德栋对房屋买卖并未产生异议，故本院认定原被告之间的房屋买卖合同应为有效合同，双方均应按照约定和法定的义务履行自己的职责。现原告要求被告履行协助办理房产过户手续的义务，四被告应予协助。被告彭传香辩称，当时卖房时，原告说用几年就将房屋还给自己，但原告否认，被告没有提供证据证实自己的这一主张，对于被告的该项辩称，本院不予支持。被告辩称原告已将争议房屋转卖，原告否认。至于原告是否将争议房屋转卖，是原告对自己权利的处分，本案不予涉及。被告的其他辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。被告黄培武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条

被告黄培武、彭传香将争议房产卖给原告张兆清、卢淑芳，是双方的真实意思表示，不违背法律规定，虽然当时没有明确得到该不动产的共有人被告黄德广、黄德栋的同意，但被告黄培武、彭传香作为被告黄德广、黄德栋的父母，其所卖的不是黄德广当时居住的房屋、黄德栋年龄较小，原告有充分的理由相信被告黄培武、彭传香对争议房屋具有处分权，并且原告当时支付了合理的对价，房屋已交付，二原告占有使用该房屋已十年有余，期间被告黄德广、黄德栋对房屋买卖并未产生异议，故本院认定原被告之间的房屋买卖合同应为有效合同，双方均应按照约定和法定的义务履行自己的职责。现原告要求被告履行协助办理房产过户手续的义务，四被告应予协助。被告彭传香辩称

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊民一终字第166号上诉人（原审被告）黄培武，男，1947年9月22日出生，汉族，退休工人，住东阿县。上诉人（原审被告）彭传香，女，1950年10月出生，汉族，退休工人，住东阿县，系黄培武之妻。上诉人（原审被告）黄德广，男，1970年3月1日出生，汉族，工人，住东阿县。上诉人（原审被告）黄德栋，男，1976年1月29日出生，汉族，工人，住东阿县……