房屋买卖合同纠纷 （2015）唐民四终字第1091号

原、被告应本着诚实信用原则缔结合同并依约履行。原告刘星已完成给付定金之义务，被告董金凤应协助原告刘星进行房产交易并办理产权变更，因被告董金凤欲出售的房屋存在赠与税承担问题而导致双方未能如约办理房产交易及产权变更登记，故被告董金凤应承担举证责任证明其拒不退还定金的行为具有合理性、合法性，而被告董金凤所提供的现有证据不足以证实系原告刘星存在违约行为所致房屋买卖不能如约进行，故被告应承担举证不能的法律后果。遂判决：被告董金凤于本判决生效之日起五日内返还原告刘星购房定金人民币10000元。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告董金凤负担（因原告已预交案件受理费，故被告于判决生效之日起五日内给付原告25元）。判后，董金凤不服，向本院提起上诉，其主要上诉请求及理由为：因被上诉人刘星看中上诉人欲出售的房产，多次找上诉人协商购房，最终上诉人同意以较低价格出售给刘星，刘星怕别人以高价再购买涉案房产，便交纳定金1万元，之后上诉人带产权人（上诉人的姐姐）到房管部门办理过户时发

原、被告应本着诚实信用原则缔结合同并依约履行。原告刘星已完成给付定金之义务，被告董金凤应协助原告刘星进行房产交易并办理产权变更，因被告董金凤欲出售的房屋存在赠与税承担问题而导致双方未能如约办理房产交易及产权变更登记，故被告董金凤应承担举证责任证明其拒不退还定金的行为具有合理性、合法性，而被告董金凤所提供的现有证据不足以证实系原告刘星存在违约行为所致房屋买卖不能如约进行，故被告应承担举证不能的法律后果。遂判决：被告董金凤于本判决生效之日起五日内返还原告刘星购房定金人民币10000元。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1091号上诉人（原审被告）：董金凤，无业。被上诉人（原审原告）：刘星，唐山和凌雷克塞斯4S店员工。委托代理人：陆通，河北尚悦律师事务所律师。上诉人董金凤因与被上诉人刘星房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市路南区人民法院（2015）南民初字第1847号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案，本案现已审理终结。……