房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终第660号

公民、法人的合法民事权益应受法律保护，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案双方争执焦点其一是上述房屋（商铺）是否已交付问题，原、被告在同第8条中约定出卖人应在2013年12月31日前将经验收合格的商铺交付买受人使用，但在合同附件四合同补充协议上第8条，双方又约定买受人所购买的商铺委托租赁从2013年5月1日开始起租，交房时间按合同第八条执行。之后原告梅桂芝又与信阳万家灯火物业管理有限公司签订《铺位合作经营及管理协议书》一份，协议内容约定合作经营该铺位三年（2013年5月1日至2016年5月1日），并且第五条明确约定甲方应于2013年5月1日前将该铺位交付乙方经营和管理，且义乌小商品城已于2014年正式开业经营。上述事实均证明争议商铺已实际交付原告，且已正式运营三年，原告诉称商铺未实际交付于情不合，于事实不符，故应认定该商铺已实际交付原告。本案争执焦点二是被告万家灯火公司是否构成根本性违约，是否构成根本性违约，关键是看双方合同目的是否实现，本案原、被告买卖同已基本履行完毕，原告已实际获得所购商铺，且已委托信阳万家灯火物业管理有限公司经营，管理三年，双方合同

公民、法人的合法民事权益应受法律保护，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案双方争执焦点其一是上述房屋（商铺）是否已交付问题，原、被告在同第8条中约定出卖人应在2013年12月31日前将经验收合格的商铺交付买受人使用，但在合同附件四合同补充协议上第8条，双方又约定买受人所购买的商铺委托租赁从2013年5月1日开始起租，交房时间按合同第八条执行。之后原告梅桂芝又与信阳万家灯火物业管理有限公司签订《铺位合作经营及管理协议书》一份，协议内容约定合作经营该铺位三年（2013年5月1日至2016年5月1日），并且第五条明确约定甲方应于2013年5月1日前将该铺位交付乙方经营

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终第660号上诉人（原审原告）梅桂芝，女，汉族，1971年124日出生，住河南省信阳市平桥区。委托代理人洪顺锤、王宏，广东圣和胜律师事务所律师。被上诉人信阳万家灯火实业有限公司。住所地：信阳市浉河区张李湾豫越秀*楼。法定代表人于涛，公司总经理。委托代理人闫在亮，被告单位工作人员。委托代理人郭峰，被告单位法律顾问。上诉人梅桂芝与被上诉人万……