房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第279号

本案是商品房买卖合同纠纷性质的案件，案件争议焦点有两个，一是买卖合同效力的争议；二是损失赔偿范围的争议。对于案件争议的第一个焦点，本案双方当事人订立的商品房买卖合同的效力问题，胡燕平、杨华珍认为该合同合法有效，因合同标的物属违规修建，被政府职能部门拆除，胡燕平、杨华珍无法实现自己的合同目的，应当适用合同解除的法律规定。乾鑫公司认为合同标的物既系违规建筑，那么就不应进入市场交易，该合同因违反法律强制性规定而应认定为无效合同，其处理方式应当适用无效合同的处理原则。审理中查明的事实是：双方订立的买卖合同所涉及的标的物系乾鑫公司开发并公开对外发售的，该合同订立后在蓬安县房地产管理局进行了备案登记，在合同履行过程中，因政府建设规划职能部门发现涉案标的物系违规修建，遂依法拆除致标的物消失，从以上事实可以看出，双方订立商品房买卖合同的程序合法，合同的内容在订立时亦未违反法律规定，商品房买卖合同合法有效。案件争议的第二个焦点是损失赔偿范围的确定。我国合同法第113条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利

本案是商品房买卖合同纠纷性质的案件，案件争议焦点有两个，一是买卖合同效力的争议；二是损失赔偿范围的争议。对于案件争议的第一个焦点，本案双方当事人订立的商品房买卖合同的效力问题，胡燕平、杨华珍认为该合同合法有效，因合同标的物属违规修建，被政府职能部门拆除，胡燕平、杨华珍无法实现自己的合同目的，应当适用合同解除的法律规定。乾鑫公司认为合同标的物既系违规建筑，那么就不应进入市场交易，该合同因违反法律强制性规定而应认定为无效合同，其处理方式应当适用无效合同的处理原则。审理中查明的事实是：双方订立的买卖合同所涉及的标的物系乾鑫公司开发并公开对外发售的，该合同订立后在蓬安县房地产管理局进行了备案登记，在合

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第279号上诉人（原审原告）胡燕平。上诉人（原审原告）杨华珍。二上诉人共同委托代理人姜曙光。二上诉人共同委托代理人王彰明。被上诉人（原审被告）蓬安乾鑫房地产开发有限责任公司。法定代表人吴有珂。委托代理人赵钟鸣。上诉人胡燕平、杨华珍因与被上诉人蓬安乾鑫房地产开发有限责任公司（以下简称乾鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省蓬安县人民……