农村房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1969号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，本案房屋买卖合同在签订时因不属同一村集体经济组织内部成员之间的农村房屋流转而应认定为无效。但从各方当事人的陈述、证人证言、涉案房屋的使用情况以及房屋买卖事实发生的过程和经历的期限等各方面情况来看，上诉人李树英作为涉案房屋的共有人，其对涉案房屋买卖一事是知晓的，应视为认可，且在本案诉讼过程中，被上诉人付文军、陈洪飞的户口已迁至涉案房屋所在地的村民委员会，与上诉人已属同一村集体经济组织内部成员，导致涉案房屋买卖合同无效的情形已消失。另经审查，1、涉案房屋的买卖价是经双方协商后确定的价格，符合当时的市场行情，且被上诉人付文军、陈洪飞已于房屋交付时实际支付；2、被上诉人付文军、陈洪飞购买涉案房屋后又对房屋进行了维修，并在原有基础上又添附了部分房屋，房屋的价值也有所改变；3、被上诉人原有居住的房屋已被拆迁，现就居住在涉案房屋内，而上诉人李树英与被上诉人郑加峰一家人现均有房屋居住。综合以上情况，涉案房屋买卖合同已实际履行多年，现房屋已无返还的可能和必要，为了维护交易安全和社会诚信，体现民事活动中应遵守诚实信用的原则，故对上诉人要求被上诉人付文军、陈

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，本案房屋买卖合同在签订时因不属同一村集体经济组织内部成员之间的农村房屋流转而应认定为无效。但从各方当事人的陈述、证人证言、涉案房屋的使用情况以及房屋买卖事实发生的过程和经历的期限等各方面情况来看，上诉人李树英作为涉案房屋的共有人，其对涉案房屋买卖一事是知晓的，应视为认可，且在本案诉讼过程中，被上诉人付文军、陈洪飞的户口已迁至涉案房屋所在地的村民委员会，与上诉人已属同一村集体经济组织内部成员，导致涉案房屋买卖合同无效的情形已消失。另经审查，1、涉案房屋的买卖价是经双方协商后确定的价格，符合当时的市场行情，且被上诉人付文军、陈洪飞已于房屋交付时实际

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1969号上诉人（原审原告）李树英，农民。委托代理人陆军，淮安市清河区淮海法律服务所律师被上诉人（原审被告）付文军，无业。被上诉人（原审被告）陈洪飞，无业。两被上诉人共同委托代理人沙立新。被上诉人（原审被告）郑加峰，曾用名郑加凤，农民。上诉人李树英与被上诉人付文军、陈洪飞、郑加峰农村房屋买卖合同纠纷一案，淮安市淮阴区人民法院于201……