物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5093号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。截至2020年9月30日，被告共拖欠原告物业费18851元，故原告要求被告支付物业费的诉求，符合合同约定，亦于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告按照欠费总额的20%交纳滞纳金3770元的诉求，不高于合同约定的标准，亦符合法律规定，一审法院亦予以支持。关于被告辩称原告的部分诉求已过诉讼时效的意见，一审法院认为，原告提交的《物业费催缴通知》、《催缴函》、EMS快递回执单等证据能够证明原告已向被告催缴物业费，构成了诉讼时效中断，故对被告此节辩解，一审法院不予采信。综上所述，一审法院遂依照《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：被告马原原于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连四季物业服务有限公司物业费18851元及滞纳金3770元。若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，由被告马原原负担。 本院二审期间，当

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。截至2020年9月30日，被告共拖欠原告物业费18851元，故原告要求被告支付物业费的诉求，符合合同约定，亦于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告按照欠费总额的20%交纳滞纳金3770元的诉求，不高于合同约定的标准，亦符合法律规定，一审法院亦予以支持。关于被告辩称原告的部分诉求已过诉讼时效的意见，一审法院认为，原告提交的《物业费催缴通知》、《催缴函》、EMS快递回执单等证据能够证明原告已向被告催缴物业费，构成了诉讼时效中断，故对被告此节辩解，一审法院不予采信

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5093号 上诉人（原审被告）：马原原，女，1981年12月4日出生，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：赵海廷，辽宁见道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：大连四季物业服务有限公司，住所辽宁省大连市中山区景山西园******。 法定代表人：王玉春，董事长。 委托诉讼代理人：高俊，辽宁圣邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……