房屋买卖合同纠纷 （2018）甘02民终224号

李生文与张林军签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，具有法律效力，合同双方均应按照相关约定履行各自的义务。李生文已按照约定履行了交付房屋、办理相关手续的义务，张林军未完全按照约定履行付款义务，存在迟延给付，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。张林军为避免李生文追究其违约责任，向李生文索要合同，并允诺支付剩余购房款10万元。李生文虽表示同意，但内心并不愿意交付合同，遂将合同彩印件代替原件进行交付，以此取得了张林军支付的10万元。李生文的意思表示与其内心真意不一致，属于真意保留。根据相关法理，真意保留行为原则上有效，除非行为人的不一致为相对人所明知才导致无效。本案中，张林军对李生文的意思表示不一致并不知晓，故不存在无效情形。张林军虽应承担违约责任，但李生文以其意思表示免除了张林军的违约责任，其要求二被告承担违约责任无法律依据，不予支持。判决：驳回李生文的诉讼请求。案件受理费50元，由李生文负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。庭审中被上诉人认为合同中约定的10000元违约金过高，请求二审酌情调整。除以上事实外，二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为

李生文与张林军、田玉霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘02民终224号上诉人（原审原告）：李生文，男，汉族。被上诉人（原审被告）：张林军，男，汉族。被上诉人（原审被告）：田玉霞，女，汉族。上诉人李生文因与被上诉人张林军、田玉霞房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2018）甘0271民初302号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了……