房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11584号

陈巧劲与张青霞、胡根生、万庭公司于2017年7月5日签订了《房地产买卖合同》，该合同内容未违反法律法规的强制性规定，无证据显示该合同存在法律、法规规定的合同无效或可撤销的情形，故一审法院认定该合同是各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应恪守履行。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，在��行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张青霞、胡根生辩称双方口头约定的首期款支付时间与买卖合同载明时间不一致，却未能举证证明，陈巧劲亦对此不予确认，故一审法院对该抗辩意见不予采纳。合同签订后，陈巧劲已依照合同约定支付了定金、提交贷款所需资料并签署《购房抵押贷款合同》，张青霞、胡根生于2017年8月11日单方作出解除买卖合同的意思表示，其后也未应陈巧劲及经纪方请求协助办理过户手续，致使合同目的无法实现，构成根本违约，陈巧劲作为合同守约方有权解除合同并要求赔偿损失。陈巧劲已作

张青霞、胡根生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11584号上诉人(原审被告)：张青霞，女，1965年7月5日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。上诉人(原审被告)：胡根生，男，1966年8月29日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。被上诉人(原审原告)：陈巧劲，男，1985年12月1日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：麦丽妍、王萍萍，广东广岭律师事务所律师。原审第三人：广州……