房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终5501号
裁判要旨
苏丽霞、杨晓霞签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。虽然在《房产买卖合同》中双方未约定款项支付方式，但双方在《交易服务合同》以及《商业按揭贷款交易流程确认函》均认可苏丽霞以商业按揭贷款方式支付购房款，该约定系双方在履行合同过程中达成的合意，对双方均有约束力。苏丽霞、杨晓霞于《商业按揭贷款交易流程确认函》确认了房产买卖的交易方式为银行按揭贷款，杨晓霞在履行《房产买卖合同》过程中，以发生海润万通公司事件为由，要求苏丽霞以现金1220000元一次性全款付清形式支付购房款，不接受按揭贷款形式支付，变更了交易方式，根据《房产买卖合同》第七条“双方签订买卖合同后，一方擅自变更或解除合同的，视为违约”的约定，杨晓霞的行为已构成违约。《房产买卖合同》第九条约定：自违约行为发生之日起超过七日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。苏丽霞委托律师于2016年7月11日向杨晓霞发出律师函，要求杨晓霞继续履行合同，与苏丽霞一并前往银行办理按揭手续，但杨晓霞予以拒绝。杨晓霞的行
摘要
杨晓霞、苏丽霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终5501号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：杨晓霞，女，1966年10月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：江鹰，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子华，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：苏丽霞，女，1985年5月23日出生，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：刘志强……