相邻关系纠纷 （2019）云01民终750号

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，李兴明与谢海系合作关系，共同向段韬租赁昆明市滇池半岛小区二期9幢2单元11层1102号毛坯房进行装修后使用，负有对房屋的管理责任。庭审已查明，由于其二人管理、使用不当，导致房屋漏水，致使姜涛所有的昆明市滇池半岛小区二期9幢2单元10层1002号房屋墙面受损，堆放在房间内的茶叶渗湿发霉。以上事实，已由公安机关出具的“接处警登记表”以及小区物管出具的“情况说明”进行了证实，故一审法院予以确认。因此，对于李兴明、谢海因管理、使用不当房屋致使房屋漏水给姜涛造成的茶叶损失，李兴明、谢海应当向姜涛承担赔偿责任。对于茶叶的损失，因在事发时，姜涛已对茶叶品种、数量进行了清点，物管人员符光磊已对受损茶叶的品种、数量进行了确定，故一审法院予以确认。对于受损茶叶的价格，姜涛已提交了由茶叶销售商云南萃饮茶叶有限公司出具的在事发前即已形成的销货清单和发货单，该销货清单及发货单与

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，李兴明与谢海系合作关系，共同向段韬租赁昆明市滇池半岛小区二期9幢2单元11层1102号毛坯房进行装修后使用，负有对房屋的管理责任。庭审已查明，由于其二人管理、使用不当，导致房屋漏水，致使姜涛所有的昆明市滇池半岛小区二期9幢2单元10层1002号房屋墙面受损，堆放在房间内的茶叶渗湿发霉。以上事实，已由公安机关出具的“接处警登记表”以及小区物管出具的“情况说明”进

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终750号上诉人（原审被告）：李兴明，男，1972年7月22日生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王燕斌、马诗蓉，云南美合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜涛，女，1976年8月1日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：许忠顺、张剑磊，云南云恒律师事务所律师。原审被告：段韬，男，1977年6月14日生，汉族，……