房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1973号

罗润波与黄澄波签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。黄澄波与罗嘉浩和罗润波于2013年3月12日签订的《存量房买卖合同变更协议》约定涉案房屋的买家罗润波变更为罗嘉浩，此约定是对《存量房买卖合同》签约主体的变更，是双方协商一致的结果，对罗嘉浩、罗润波以及黄澄波均有约束力。自《存量房买卖合同变更协议》签订之日起，罗嘉浩即承接《存量房买卖合同》中原买方罗润波的权利义务。至于《存量房买卖合同》和《收款收据》的签订日期和开具日期，黄澄波称实际合同签订日期和收据开具日期均为2013年1月8日，但未就其主张予以举证，原审法院对其意见不予接纳。结合《存量房买卖合同》和《收款收据》上均签有2013年2月6日的日期及“签订本合同时支付50000元作为定金”的约定内容，以及在黄澄波未能提供证据证明2013年2月6日并非签约和出具收据的日期的情况下，原审法院对《存量房买卖合同》上签署的签订日期2013年2月6日和《收款收据》上的开具日期2013年2月6日予以确认。黄澄波是以罗嘉浩违约且明确表明不按双方约定、交易习惯及银行资金托管方式履行支付房价款义务为

罗润波与黄澄波签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。黄澄波与罗嘉浩和罗润波于2013年3月12日签订的《存量房买卖合同变更协议》约定涉案房屋的买家罗润波变更为罗嘉浩，此约定是对《存量房买卖合同》签约主体的变更，是双方协商一致的结果，对罗嘉浩、罗润波以及黄澄波均有约束力。自《存量房买卖合同变更协议》签订之日起，罗嘉浩即承接《存量房买卖合同》中原买方罗润波的权利义务。至于《存量房买卖合同》和《收款收据》的签订日期和开具日期，黄澄波称实际合同签订日期和收据开具日期均为2013年1月8日，但未就其主张予以举证，原审法院对其意见不予接纳。结合《存

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1973号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗嘉浩，男，1994年7月2日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区。委托代理人：徐仁杰，广东大同律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄澄波，男，1976年1月5日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：廖章义，广东易春秋律师事务所律师。委托代理人：王敬东，女，1950……