房屋买卖合同纠纷 （2014）绵民终字第1706号

关于张德恩与舒大礼签订《集资建房协议》的性质问题，张德恩与舒大礼于1998年10月11日签订的《集资建房协议》实质是公民之间的房屋买卖协议，并非严格意义上的集资建房协议，所以应当按照房屋买卖合同的规定处理本案的纠纷。关于舒大礼辩称因为房屋修建时的测绘标准与办证时的测绘标准存在误差而导致交付房屋产权登记面积减少的理由，建设机关颁发的房屋所有权证书是确定不动产面积的法定依据，舒大礼未提供证据证明房屋所有权证书所依据的测绘面积有误，同时舒大礼作为讼争房屋的产权证办证义务人，延迟为张德恩办理产权证，即便存在其所谓测绘标准变化而导致产权登记面积减少的情况，也是由于舒大礼的原因而导致的，所以其对于舒大礼已交付足够面积房屋的辩称理由，不予采信；关于张德恩作为本案主体的问题，张德恩之女张文与自来水公司于2009年签订《房屋买卖合同书》的背景是张德恩因办证过程中需要具备的手续而形成的，该《合同书》约定的价款与实际约定的价款悬殊较大，所有不能以该《合同书》载明张文为房屋的买房人而否定张德恩作为该房屋买受人的事实，张德恩可以作为讼争房屋的买受人向房屋出卖人主张权利；关于面积误差处理的问题，张德恩与舒大礼之间

关于张德恩与舒大礼签订《集资建房协议》的性质问题，张德恩与舒大礼于1998年10月11日签订的《集资建房协议》实质是公民之间的房屋买卖协议，并非严格意义上的集资建房协议，所以应当按照房屋买卖合同的规定处理本案的纠纷。关于舒大礼辩称因为房屋修建时的测绘标准与办证时的测绘标准存在误差而导致交付房屋产权登记面积减少的理由，建设机关颁发的房屋所有权证书是确定不动产面积的法定依据，舒大礼未提供证据证明房屋所有权证书所依据的测绘面积有误，同时舒大礼作为讼争房屋的产权证办证义务人，延迟为张德恩办理产权证，即便存在其所谓测绘标准变化而导致产权登记面积减少的情况，也是由于舒大礼的原因而导致的，所以其对于舒大礼已

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1706号上诉人（原审被告）舒大礼，男，汉族。委托代理人王斌，三台县潼川中心法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）张德恩，男，汉族。委托代理人赵清国，四川规则律师事务所律师。原审第三人张文，女，汉族。委托代理人赵清国，四川规则律师事务所律师。上诉人舒大礼与上诉人张德恩、原审第三人张文因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省三台县人民法院作……