房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初1669号

一、关于本案中的法律关系。在本案中存在两重民事法律关系，其中，被告三灶房产公司与被告五象支行之间因《购房合同》和《补充合同》的签订和履行产生房屋买卖合同关系；作为前述合同标的物的涉案房屋由被告五象支行委托拍卖公司进行公开拍卖，被原告曾新源竞拍取得，原告完成付款后，被告五象支行遂与原告签署委托《购房合同》权益转让协议，将《购房合同》及《补充合同》项下的合同权利和购房权益转让给了原告，因此，在被告五象支行与原告曾新源之间，因涉案房屋的拍卖行为与“《购房合同》权益转让协议”的订立行为发生合同权利义务的转让关系。二、关于被告五象支行、被告三灶房产公司的协助过户问题。被告五象支行、被告三灶房产公司对原告依法负有针对涉案房产的协助过户义务，其协助过户义务的履行应当分为两个步骤。两被告承担协助原告办理过户手续的具体依据如下：1.关于被告五象支行的协助过户义务。涉案房屋权益系原告曾新源通过公开拍卖的方式竞得，并于付款完成后通过《购房合同》权益转让协议从被告五象支行处受让获取的。因此，原告取得涉案房屋的所有权。根据本案中的拍卖公告和《拍卖成交确认书》的记载，本案中拍卖行为的标的物为涉案房屋，拍卖成交确认

一、关于本案中的法律关系。在本案中存在两重民事法律关系，其中，被告三灶房产公司与被告五象支行之间因《购房合同》和《补充合同》的签订和履行产生房屋买卖合同关系；作为前述合同标的物的涉案房屋由被告五象支行委托拍卖公司进行公开拍卖，被原告曾新源竞拍取得，原告完成付款后，被告五象支行遂与原告签署委托《购房合同》权益转让协议，将《购房合同》及《补充合同》项下的合同权利和购房权益转让给了原告，因此，在被告五象支行与原告曾新源之间，因涉案房屋的拍卖行为与“《购房合同》权益转让协议”的订立行为发生合同权利义务的转让关系。二、关于被告五象支行、被告三灶房产公司的协助过户问题。被告五象支行、被告三灶房产公司对原告

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1669号原告曾新源，男，1988年3月14日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托代理人肖进胜，广东百步律师事务所律师。委托代理人肖幼菊，广东百步律师事务所律师。被告珠海市三灶房地产开发公司，住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇三灶街。法定代表人曾朝一，总经理。委托代理人蔡妃咏，广东嘉骏律师事务所律师。委托代理人田家刚，广东嘉骏律……