相邻关系纠纷 （2021）辽02民终4526号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告原存在堆放大量物品并大门关闭等妨碍原告使用案涉房屋的情况，其虽于2017年8月进行了设置通道、增设北门等改造，但其并未保证市场大门随时开放。因案涉房屋用于经营日用杂品商店，对通行要求较高，被告虽称给原告预留钥匙、卷闸门没有锁，但大门时常出现关闭仍对原告经营中顾客的通行存在客观影响。故被告并未能落实对原告通行的保障措施，对原告利用案涉房屋仍然存在妨碍，由此给原告造成的损失，被告应予赔偿。原告根据其2016年8月6日至2019年7月26日期间实付租赁费折算损失数额70685元，并未超过生效判决确定的赔偿标准，一审法院予以认可。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，一审法院判决：一、于本判决生效之日起十日内，被告大连海汇房地产开发有限公司支付原告徐凤祥2016年8月6日至2019年7月26日期间租赁费损失70685元。二、驳回原告徐凤祥其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告原存在堆放大量物品并大门关闭等妨碍原告使用案涉房屋的情况，其虽于2017年8月进行了设置通道、增设北门等改造，但其并未保证市场大门随时开放。因案涉房屋用于经营日用杂品商店，对通行要求较高，被告虽称给原告预留钥匙、卷闸门没有锁，但大门时常出现关闭仍对原告经营中顾客的通行存在客观影响。故被告并未能落实对原告通行的保障措施，对原告利用案涉房屋仍然存在妨碍，由此给原告造成的损失，被告应予赔偿。原告根据其2016年8月6日至2019年7月26

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4526号上诉人（原审被告）：大连海汇房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区西山小区。法定代表人：何延龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜庆君，该公司职员。被上诉人（原审原告）：徐凤祥，男，1966年10月15日出生，汉族，住大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：王建平，辽宁晓余律师事务所律师。上诉人大连海汇房地产开发有限公司（以……