房屋买卖合同纠纷 （2017）兵06民终354

合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中黄文海和庄献刚、庄先磊签订合同后应当交付符合约定的楼房，庄献刚、庄先磊购买的楼房至今消防验收无法通过，致使献刚、庄先磊购买该楼房用于宾馆使用之目的无法实现，故对庄献刚、庄先磊要求和黄文海解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，应当返还庄献刚、庄先磊已交付的购房款和其他款项，赔偿庄献刚、庄先磊为此造成的损失。庄献刚、庄先磊和黄文海签订的房屋买卖合同所涉楼房属于金地公司、金地房分公司开发建设，黄文海的行为属金地公司、金地分公司授权行为，故金地公司、金地分公司对黄文海签订合同的后果应承担责任。黄文海对挂靠在金地公司、金地分公司名下开发建设该楼房做出责任承担的承诺，故黄文海在本案中应和金地公司、金地分公司共同承担责任。对庄献刚、庄先磊要求黄文海、金地公司、金地分公司退还购房款3418965.4元的诉求，经查明其中一笔260000元抵付材

合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中黄文海和庄献刚、庄先磊签订合同后应当交付符合约定的楼房，庄献刚、庄先磊购买的楼房至今消防验收无法通过，致使献刚、庄先磊购买该楼房用于宾馆使用之目的无法实现，故对庄献刚、庄先磊要求和黄文海解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，应当返还庄献刚、庄先磊已交付的购房款和其他款项，赔偿庄献刚、庄先磊为此造成的损失。庄献刚、庄先磊和黄文海签订的房

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵06民终354号上诉人（原审被告）：黄文海，男，1967年4月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆呼图壁县。委托诉讼代理人：陈涛，新疆函育律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽，新疆函育律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄献刚，男，1977年8月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆呼图壁县。委托诉讼代理人：季刚，新疆同创律师事务所……