房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2398号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋买卖合同法律关系，均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告应当根据合同约定于2015年5月31日交付房屋，但至今未履行导致原告不能在规定的期限内办理房屋权属证书，构成违约，应当承担承担交付房屋、协助办理房产证登记手续、赔偿损失等违约责任。因此，对于原告要求被告以200万元为基数，按照日万分之一的标准支付自2015年5月31日至2018年10月31日期间逾期交房违约金24.98万元的诉讼请求，根据合同有关被告逾期交房应自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的约定，涉案合同及购房发票虽显示房款为2000002元，但该房款实际是以被告抵顶第三人工程款的方式履行，原告实际支付第三人转让房款金额为100万元，因此，违约金计算基数应当以原告实际支付的金额100万元为准，原告以200万元为基数无事实依据，一审法院不予认定。故，根据合同约定，以100万元为基数，按照日万分之一的标准，支持自合同规定的最后交付期限的次日2015年6

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋买卖合同法律关系，均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告应当根据合同约定于2015年5月31日交付房屋，但至今未履行导致原告不能在规定的期限内办理房屋权属证书，构成违约，应当承担承担交付房屋、协助办理房产证登记手续、赔偿损失等违约责任。因此，对于原告要求被告以200万元为基数，按照日万分之一的标准支付自2015年5月31日至2018年10月31日期间逾期交房违约金24.98万元的诉讼请求，根据合同有关被告逾期交房应自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2398号上诉人（原审被告）：宁夏泰和房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路5号。法定代表人：王进，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘均，男，汉族，1970年9月4日出生，该公司法务助理。委托诉讼代理人：郭浩，女，汉族，1993年1月14日出生，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：王敏，男，回族，198……