房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6931号

关迪与周亚娟在东寓公司居间介绍下所签订的房屋买卖协议书，具备房屋买卖的基本合同要件，关迪与周亚娟之间的房屋买卖合同关系成立、有效。本案双方在2017年3月26日签订该房屋买卖协议后不久，即遇到天津市出台房地产调控政策，就该政策对双方房屋买卖协议的继续履行可能产生的影响，双方虽然有所反应，意图规避该政策障碍，但周亚娟并未举证证明双方就变更履行方式进行补充协议，且房屋买卖协议也未将关迪落户作为涉案房屋继续交易的条件，在合同中由双方进行确认，因此周亚娟、东寓公司抗辩关迪应办理落户、继续履行合同，缺乏事实依据，法院不予采纳；周亚娟在限购政策实施前通知关迪办理网签手续，但房屋评估并未完成，短时间内不具备立即办理网签的可能性，因此，限购政策对涉案房屋交易构成了现实障碍，导致合同无法继续履行，关迪要求解除与周亚娟签订的房屋买卖协议并要求退还所交纳的定金合情合理，法院应予支持。关迪要求东寓公司退还中介费的请求，因中介服务费系居间合同内容，与本案房屋买卖合同案由并非同一法律关系，因此关迪应当另案主张，法院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用

关迪与周亚娟在东寓公司居间介绍下所签订的房屋买卖协议书，具备房屋买卖的基本合同要件，关迪与周亚娟之间的房屋买卖合同关系成立、有效。本案双方在2017年3月26日签订该房屋买卖协议后不久，即遇到天津市出台房地产调控政策，就该政策对双方房屋买卖协议的继续履行可能产生的影响，双方虽然有所反应，意图规避该政策障碍，但周亚娟并未举证证明双方就变更履行方式进行补充协议，且房屋买卖协议也未将关迪落户作为涉案房屋继续交易的条件，在合同中由双方进行确认，因此周亚娟、东寓公司抗辩关迪应办理落户、继续履行合同，缺乏事实依据，法院不予采纳；周亚娟在限购政策实施前通知关迪办理网签手续，但房屋评估并未完成，短时间内不具备

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6931号上诉人(原审被告)：周亚娟，女，1973年5月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。被上诉人(原审原告)：关迪，男，1982年9月23日出生，满族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：盖建坤，天津行高律师事务所律师。原审被告：天津东寓房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地C11-312室。法定代……