房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00214号

原、被告于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。按照合同约定，丹江鑫汇公司将其位于丹江口市大坝二路的12间面积约300平方米的房屋租给丹江鸿利公司使用，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，年租金11万元，采用先交租金后使用。不按时足额交纳租金时，原告有权解除合同，并可以按月两倍房租追收被告拒不交房的违约金。合同签订后，丹江鸿利公司按约定交付了第一年租金，丹江鑫汇公司也将房屋交付给被告使用。后丹江鸿利公司未按时交纳第二年房屋租金，违反合同约定，已构成违约；丹江鑫汇公司以公证形式于2014年8月11日和同年9月9日向丹江鸿利公司送达了解除房屋租赁合同、腾出房屋、恢复原状、返还公司管理使用以及给其30日腾空房屋的通知。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故丹江鑫汇公司主张与丹江鸿利公司解除房屋租赁合同及支付拖欠的房屋租金的诉请有事实和法律依据，予以支持。庭审中丹江鑫汇公司主张按周边房屋租价每月15048元，从201

原、被告于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。按照合同约定，丹江鑫汇公司将其位于丹江口市大坝二路的12间面积约300平方米的房屋租给丹江鸿利公司使用，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，年租金11万元，采用先交租金后使用。不按时足额交纳租金时，原告有权解除合同，并可以按月两倍房租追收被告拒不交房的违约金。合同签订后，丹江鸿利公司按约定交付了第一年租金，丹江鑫汇公司也将房屋交付给被告使用。后丹江鸿利公司未按时交纳第二年房屋租金，违反合同约定，已构成违约；丹江鑫汇公司以公证形式于2014

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00214号上诉人（原审被告）丹江口市鸿利五交化有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市大坝二路。法定代表人张炬，该公司经理。委托代理人张富龙，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市大坝二路***号。法定代表人李丽娟，该公司经理。委托代理人陈建……