房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终1953号

本案涉及的主要问题有：一、关于鲍建光、姜兴科双方签订的《房地产买卖协议》及《房屋买卖补充协议书》的效力问题。协议内容如违反法律、行政法规的强制性规定，关系到协议效力的认定。但强制性规定应区分效力性强制规定和管理性强制性规定，本案中姜兴科在转让涉案房产并签订《房地产买卖协议》时即已知道该房已因债务问题抵押第三人且被法院查封，违反《中华人民共同国城市房地产管理法》规定的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。该强制性规定规制的是合同履行行为即未解除查封不得办理产权转移手续而非规制合同行为本身，该规定为管理性规定而非效力性规定，故如不存在其他影响合同效力的问题，违反该规定并不导致合同无效。本案姜兴科并未有证据证明鲍建光在签订2018年4月15日《房地产买卖协议》时有明知该房产已被法院查封，姜兴科隐瞒房屋已被司法查封情况，存在过错，但由于买受人在签订《房屋买卖补充协议书》时已对查封情况已知情，且并未提出撤销合同的请求，双方签订的原《房地产买卖协议》应认定为双方真实意思表示，应确认有效，双方应按协议约定履行相关权利义务，现涉案房屋已由法院拍卖并由第三人竞

本案涉及的主要问题有：一、关于鲍建光、姜兴科双方签订的《房地产买卖协议》及《房屋买卖补充协议书》的效力问题。协议内容如违反法律、行政法规的强制性规定，关系到协议效力的认定。但强制性规定应区分效力性强制规定和管理性强制性规定，本案中姜兴科在转让涉案房产并签订《房地产买卖协议》时即已知道该房已因债务问题抵押第三人且被法院查封，违反《中华人民共同国城市房地产管理法》规定的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。该强制性规定规制的是合同履行行为即未解除查封不得办理产权转移手续而非规制合同行为本身，该规定为管理性规定而非效力性规定，故如不存在其他影响合同效力的问

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终1953号上诉人（原审被告）：姜兴科，男，1978年10月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：俞翔，金华市婺城区务诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王帆，金华市婺城区务诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：鲍建光，男，1972年5月26日出生，汉族，住浙江省金华市金**。委托诉讼代理人：陈文元，浙江赞……