案外人执行异议之诉 （2013）浙金执异终字第9号

陈玉其在2013年7月24日调查笔录中所陈述童有良与其达成涉案房屋赎回协议以及童有良对该房屋进行加层、砌墙的情况，与村委会证明及村支书许小忠陈述能够相互印证。陈玉其辩称该房屋未由童有良赎回及房屋至今仍由其管业，与其自认事实不符，也未提供充分、有效的证据证明，本院不予采信。同时，陈玉其虽与童有良签有房屋买卖合同，但双方并未办理物权变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，故涉案房屋物权未发生变动。此外，即便涉案房屋物权至今尚未办理初始登记，但该房屋的土地使用权也非由陈玉其经审批取得。综合上述情形，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，原审法院对涉案房屋予以查封并无不当。陈玉其的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8400元，由上诉人陈玉其负担。本判决为终审判决。审 判 长　吴益平审 判 员　马美华审 判

陈玉其在2013年7月24日调查笔录中所陈述童有良与其达成涉案房屋赎回协议以及童有良对该房屋进行加层、砌墙的情况，与村委会证明及村支书许小忠陈述能够相互印证。陈玉其辩称该房屋未由童有良赎回及房屋至今仍由其管业，与其自认事实不符，也未提供充分、有效的证据证明，本院不予采信。同时，陈玉其虽与童有良签有房屋买卖合同，但双方并未办理物权变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，故涉案房屋物权未发生变动。此外，即便涉案房屋物权至今尚未办理初始登记，但该房屋的土地使用权也非由陈玉其经审批取得。综合上述情形，根据《最高

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金执异终字第9号上诉人（原审原告）陈玉其。委托代理人（特别授权）江碧仲。被上诉人（原审被告）章红艳。上诉人陈玉其为与被上诉人章红艳案外人执行异议之诉一案，不服兰溪市人民法院于2013年10月10日作出的（2013）金兰执异初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人陈玉其的委托代理人江碧仲，被上诉人章红艳到……