房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3084号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，首先，黄立勋是依据胡振东、彭文出具的说明而占有涉案房屋，从胡振东、彭文出具的说明内容看，其目的是将涉案房屋作为抵押物以担保黄立勋的债权。我国物权法规定的抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；以不动产抵押的，应当办理抵���登记，抵押权自登记时设立。因此，本案中，胡振东、彭文将涉案房屋交付给黄立勋却未办理抵押登记，双方的抵押权实际并未设立。其次，虽然黄立勋持有涉案房屋兰州住房公积金借款合同及部分收据票据原件，但这仅仅表明胡振东、彭文将房屋交付黄立勋使用以作为债权抵押的事实，并无以房屋抵顶债务的意思表示，黄立勋据此认为其与胡振东、彭文之间就涉案房屋达成房屋买卖合意明显证据不足。综上，黄立勋提供的证据不足以证明其主张，故对于其要求确认双方之间的房屋买卖行为合法有效、胡振东、彭文配合办理房屋过户手续的诉讼请求，法院不予支持
摘要
黄立勋和胡振东;彭文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3084号上诉人（原审原告）黄立勋，男，汉族，1968年3月15日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡振东，男，汉族，1970年2月18日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：谢军，甘肃雷诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭文，女，汉族，1969年2月15日出生，户籍住址兰州……