房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第3436号

租赁期限截止时间系本案争议焦点，对案件处理具有重要影响，被上诉人在一审中对上诉人提供的《租赁协议》中年限修改的真实性提出异议并申请鉴定，上诉人亦同意进行鉴定。但在被上诉人撤回鉴定申请后，一审法院没有告知上诉人，而直接认定上诉人对协议由谁修改承担举证不能的不利后果，并据此认定被上诉人主张的租赁期限到期日期为2012年5月1日成立，有失妥当。一审法院对于租赁期限的截止时间没有查清。故本院对当事人二审中提出的鉴定申请予以准许。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”双方签订的《租赁协议》第六条明确约定：“本协议一式两份，双方各执一份。”现上诉人于一审中提供了其持有的经修改的《租赁协议》原件，而被上诉人未提供本应由其持有的《租赁协议》原件，应承担举证不能的不利后果。被上诉人辩称《租赁协议》已丢失，并非法律规定的可免于举证的正当理由。根据浙江法会[2016]文鉴字第63号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，双方于2006年12月11日签订的《租赁协议》第二条租赁期限

租赁期限截止时间系本案争议焦点，对案件处理具有重要影响，被上诉人在一审中对上诉人提供的《租赁协议》中年限修改的真实性提出异议并申请鉴定，上诉人亦同意进行鉴定。但在被上诉人撤回鉴定申请后，一审法院没有告知上诉人，而直接认定上诉人对协议由谁修改承担举证不能的不利后果，并据此认定被上诉人主张的租赁期限到期日期为2012年5月1日成立，有失妥当。一审法院对于租赁期限的截止时间没有查清。故本院对当事人二审中提出的鉴定申请予以准许。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3436号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：苍南县龙港明德软包装厂，住所地苍南县龙港镇西五街（***号）。法定代表人：上官卫国，该厂厂长。委托代理人：徐良所，浙江思勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：苍南县龙港镇咸园村民委员会，住所地苍南县龙港镇西五街。负责人：上官王宕，该村委会主任。委托代理人：上官光群，系苍南县……