房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3637号

青竹湖公司与黄品德、杨丽美之间签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性禁止规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。黄品德、杨丽美未按约偿还按揭银行贷款，导致青竹湖公司承担保证责任被扣除相应保证金，黄品德、杨丽美行为确有违约。截至2020年6月29日青竹湖公司代黄品德、杨丽美承担了按揭款24866.28元，仅占全部购房款的6.4%,违约情节轻微。现黄品德、杨丽美虽未及时归还按揭银行贷款导致青竹湖公司承担了保证责任，但该违约行为不足以达到解除合同的目的，亦未导致其合同目的不能实现。此外，考虑到黄品德、杨丽美于2014年装修入住该套商品房，长达6年之久，青竹湖公司也已向黄品德、杨丽美支付完所有购房款，如解除该《商品房买卖合同》，不利于维护社会交易稳定性，本着尊重历史现状，不宜解除青竹湖公司与黄品德、杨丽美签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。故对青竹湖公司主张解除双方于2014年7月16日签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉求，一审法院不予支持；根据前文所述，在双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议未解除的前提下，对青竹湖公司主张黄品德、杨

青竹湖公司与黄品德、杨丽美之间签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性禁止规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。黄品德、杨丽美未按约偿还按揭银行贷款，导致青竹湖公司承担保证责任被扣除相应保证金，黄品德、杨丽美行为确有违约。截至2020年6月29日青竹湖公司代黄品德、杨丽美承担了按揭款24866.28元，仅占全部购房款的6.4%,违约情节轻微。现黄品德、杨丽美虽未及时归还按揭银行贷款导致青竹湖公司承担了保证责任，但该违约行为不足以达到解除合同的目的，亦未导致其合同目的不能实现。此外，考虑到黄品德、杨丽美于2014年装修入住该套商品房，长达6年之久，青

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3637号上诉人（原审原告）：湖南青竹湖置业有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城27楼。法定代表人：毕礼刚，执行董事。委托诉讼代理人：苏丹丹，女，汉族，1984年12月12日出生，住长沙市雨花区。该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：黄品德，男，1966年5月28日出生，汉族，住城步苗族自治县。被上诉人（原审被……