买卖合同纠纷 （2014）韶中法民二终字第124号

此案系买卖合同纠纷，根据查明的事实，卢道南、卢道能、易家华以买卖合同纠纷起诉陈志红、林再生主体不适格，应予驳回。理由是：卢道南、卢道能、易家华合伙购买标的物为集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款规定：“中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”第五十二条第一款第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，卢道南、卢道能、易家华与陈志红形成的买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还。”因此，卢道南、卢道能、易家华的购地款应由土地出卖人即实际收款人退回。庭审查明，陈志红与卢道南、卢道能、易家华形成口头买卖合同以及陈志红支付林再生55万元，均是受陈寿斌委托所为，陈寿斌才是卢道南、卢道能、易家华买卖合同的实际出卖人，陈志红只是陈寿斌的委托人。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规

此案系买卖合同纠纷，根据查明的事实，卢道南、卢道能、易家华以买卖合同纠纷起诉陈志红、林再生主体不适格，应予驳回。理由是：卢道南、卢道能、易家华合伙购买标的物为集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款规定：“中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”第五十二条第一款第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，卢道南、卢道能、易家华与陈志红形成的买卖合同无效。

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）韶中法民二终字第124号上诉人（原审原告）：卢道南，男，汉族，1965年6月16日出生。上诉人（原审原告）：卢道能，男，汉族，1963年5月9日出生。上诉人（原审原告）：易家华，男，汉族，1961年10月17日出生。以上三上诉人的委托代理人：周刚强、张育华，均系广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈志红，男，汉族，1974年10月1……