农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15258号

第一，关于2002年10月31日刘增祥与高梅杰签订的契约效力问题。农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，高梅杰与刘增祥虽然达成了农村房屋买卖契约，但因刘增祥并非北京市怀柔区XX村集体经济组织的成员，该契约违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。对于高梅杰要求确认房屋买卖契约无效的诉讼请求，一审法院予以支持。第二，关于房屋买卖协议被确认无效后的后果问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。高梅杰在转让涉诉宅院原有房屋十余年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由，主张该买卖合同无效并要求返还房屋，此行为有悖诚信原则，故对此行为所造成的后果，高梅杰应承担主要责任；刘增祥并非北京市怀柔区XX村集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。涉诉农村房屋买卖协议无效后，双方应将从对方处取得的财产返还给对方，刘增祥应将涉诉院落、房屋及附属设施腾退并返还给高梅杰；对于高梅杰要求刘增祥腾退并交付涉案宅院及《集体土地建设用地使用证》的诉讼请求

第一，关于2002年10月31日刘增祥与高梅杰签订的契约效力问题。农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，高梅杰与刘增祥虽然达成了农村房屋买卖契约，但因刘增祥并非北京市怀柔区XX村集体经济组织的成员，该契约违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。对于高梅杰要求确认房屋买卖契约无效的诉讼请求，一审法院予以支持。第二，关于房屋买卖协议被确认无效后的后果问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。高梅杰在转让涉诉宅院原有房屋十余年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15258号上诉人（原审原告、反诉被告）：高梅杰，女，1954年7月23日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：杜建奇，北京法慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘增祥，男，1952年1月4日出生，汉族，住北京市门头沟区。上诉人高梅杰因与被上诉人刘增祥农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2019）京0……