金融借款合同纠纷 （2021）辽01民再29号

屈义、辽宁林成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，屈义连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，辽宁林成公司有权解除本合同，有权宣布未偿还的借款立即到期，要求屈义清偿未偿还款项及利息、罚息等。现屈义连续三个月以上未按时偿还贷款，工行铁西支行要求解除合同、屈义偿还全部剩余贷款及利息，并要求辽宁林成公司承担连带保证责任，工行铁西支行的请求符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。关于工行铁西支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是

屈义、辽宁林成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，屈义连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，辽宁林成公司有权解除本合同，有权宣布未偿还的借款立即到期，要求屈义清偿未偿还款项及利息、罚息等。现屈义连续三个月以上未按时偿还贷款，工行铁西支行要求解除合同、屈义偿还全部剩余贷款及利息，并要求辽宁林成公司承担连带保证责任，工行铁西支行的请求符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。关于工行铁西支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽01民再29号再审申请人（原审被告）：辽宁林成房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡红旗村。法定代表人：宋军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李森，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：姜美妮，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被申请人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**建设中路**。负责人：刘智……