房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00014号

裕鑫公司与孙百忠之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。因双方在合同中明确约定了如遇公司或政府调整须收回房屋时，甲方（裕鑫公司）应在两个月前通知乙方（孙百忠），而裕鑫公司已于2012年10月10日履行了通知义务，并告知孙百忠如有疑问可于接函后十日内作出书面说明或提起诉讼，过期视为默认。孙百忠在收到函件至今未提出疑问，应视为默认，故双方之间的《房屋租赁合同》已于2012年12月10日解除，故孙百忠对本案讼争房屋的占有系无权占有，因此对于裕鑫公司要求孙百忠腾让房屋的诉讼请求，法院应予支持。裕鑫公司按照合同约定将房屋交付孙百忠使用，孙百忠应按照合同约定履行支付租金的义务。但孙百忠仅支付租金8万元，剩余租金一直未支付，故对于裕鑫公司要求孙百忠支付租赁期内剩余租金的诉讼请求，法院应予支持。因孙百忠在双方合同解除后仍在继续占有房屋，给裕鑫公司造成了损失，故对于裕鑫公司要求孙百忠承担经济损失人民币57500元的诉讼请求，法院亦应予以支持。因裕鑫公司与孙百忠双方在合同中虽约定违约责任，但裕鑫公司已主张合同解除后的租金损失，根据本案的实际情况，对于

裕鑫公司与孙百忠之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。因双方在合同中明确约定了如遇公司或政府调整须收回房屋时，甲方（裕鑫公司）应在两个月前通知乙方（孙百忠），而裕鑫公司已于2012年10月10日履行了通知义务，并告知孙百忠如有疑问可于接函后十日内作出书面说明或提起诉讼，过期视为默认。孙百忠在收到函件至今未提出疑问，应视为默认，故双方之间的《房屋租赁合同》已于2012年12月10日解除，故孙百忠对本案讼争房屋的占有系无权占有，因此对于裕鑫公司要求孙百忠腾让房屋的诉讼请求，法院应予支持。裕鑫公司按照合同约定将房屋交付孙百忠使用，孙百忠应按照

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00014号上诉人（原审被告）：孙百忠，男，汉族，住安徽省繁昌县。委托代理人：苏某某，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省繁昌县裕鑫线缆有限公司，住所地安徽省繁昌县。法定代表人：孙嗣水，该公司董事长。委托代理人：俞某某，安徽安江律师事务所律师。上诉人孙百忠与被上诉人安徽省繁昌县裕鑫线缆有限公司（以下简称裕鑫公司）房……