房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终2123号

本案系房屋买卖合同纠纷。张木林、励琳与黄海春、张志敏于2017年5月7日签订的《房地产（经纪）买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行，不得擅自变更或解除。依据合同约定，黄海春、张志敏在合同签订当天向张木林、励琳交付定金100000元后，应于物业交割前支付首期款（含定金）510000元，剩余650000元房款由黄海春、张志敏向银行或住房公积金中心申请贷款。因合同签订时涉案房屋在工商银行抵押中，且尚未出房产证，双方还约定张木林、励琳在签订合同出证日内向所抵押银行申请提前还贷，并完成撤销抵押等，黄海春、张志敏于取证当天支付300000元给张木林、励琳赎证。合同中关于违约责任的约定为：张木林、励琳方产权所属不清或黄海春、张志敏方资金不到位等原因造成2018年1月31日前不能办理涉案物业所有权登记过户手续的，均为违约，若因政府及相关部门政策调整导致延迟，则所有时间相应顺延，继续履行合同，不产生违约责任。本案中，黄海春、张志敏已于2017年5月7日向张木林、励琳交付定金100000元，现张木林、励琳提出黄海春、张志敏未依约支付

本案系房屋买卖合同纠纷。张木林、励琳与黄海春、张志敏于2017年5月7日签订的《房地产（经纪）买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行，不得擅自变更或解除。依据合同约定，黄海春、张志敏在合同签订当天向张木林、励琳交付定金100000元后，应于物业交割前支付首期款（含定金）510000元，剩余650000元房款由黄海春、张志敏向银行或住房公积金中心申请贷款。因合同签订时涉案房屋在工商银行抵押中，且尚未出房产证，双方还约定张木林、励琳在签订合同出证日内向所抵押银行申请提前还贷，并完成撤销抵押等，黄海春、张志敏于取证当天支付300

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2123号上诉人（原审原告）：张木林，男，汉族，1972年10月25日出生，住广东省湛江市霞山区。上诉人（原审原告）：励琳，女，汉族，1972年2月12日出生，住广东省深圳市福田区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：励德坊，男，汉族，1934年10月2日出生，住广东省湛江市霞山区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：苏聪，广东尚诺律师事……