房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终2408号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对林金活上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：（一）案涉《房地产买卖及居间合同》效力。（二）违约金的计算问题。关于焦点一。林金活主张案涉《房地产买卖及居间合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，依法属于无效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性规范，不属于效力性强制性规定，林金活以此主张《房地产买卖及居间合同》无效没有依据。原审法院认定《房地产买卖及居间合同》为有效合同正确，本院予以维持。关于焦点二。林金活二审提供的补充协议没有原件，亦无汤盛友的签名确认，且从案涉《房地产买卖及居间合同》的全部内容来看，合同约定的物业转让价格应是指交易总价2100000元，林金活主张案涉《房地产买卖及居间合同》违约金条款中的“物业转让价格”为1120000元没有依据。案涉合同关于违约金的约定属双方真实意思表示，林金活亦未提供证据证明合同约定的违约金过分高于汤盛友的实际损失，其主张违约金过高没有依据，本院不予支持。综上

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对林金活上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：（一）案涉《房地产买卖及居间合同》效力。（二）违约金的计算问题。关于焦点一。林金活主张案涉《房地产买卖及居间合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，依法属于无效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性规范，不属于效力性强制性规定，林金活以此主张《房地产买卖及居间合同》无效没有依据。原审法院认定《房地产买卖及居间合同》为有效合同正确，本院予以维持。关于焦点二。林金活

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2408号上诉人（原审被告）：林金活，男，汉族，1973年11月4日出生，住广东省阳江市海陵岛试验区，委托诉讼代理人：王玉婷，广东坤益律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东坤益律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：汤盛友，男，汉族，1974年3月6日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：苏崎，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼……