房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终863号

民事主体依照合同约定和法律规定享有民事权利，承担民事义务。1993年7月24日平顶山市乡镇企业供销公司与刘汉伟签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。关于合同双方义务的履行情况。按照《购房协议》“三、双方责任甲方负责提供该房的合法使用所有权和居住必备条件，并办理一切手续。乙方在获得该房合法所有权后三日内预付购房款贰万元整，十五日内付清余款”之约定，刘汉伟提交了部分已交房款的收款收据，结合合同的实际履行情况：平顶山市乡镇企业供销公司已将案涉房屋及房产证等交付给刘汉伟并由其一直居住使用受益至今、平顶山市乡镇企业供销公司未向刘汉伟主张过欠付有购房款并已向刘汉伟出具介绍信和委托书同意协助其办理房产证等事实，能够综合证实刘汉伟已全部支付了购房协议中约定的购房款，故平顶山市乡镇企业供销公司应当按照合同约定履行提供该房的合法使用所有权和居住必备条件并办理一切手续的相关义务，将案涉房屋所有权过户于刘汉伟名下。关于刘汉伟起诉是否超过诉讼时效。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但本案中刘汉伟

民事主体依照合同约定和法律规定享有民事权利，承担民事义务。1993年7月24日平顶山市乡镇企业供销公司与刘汉伟签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。关于合同双方义务的履行情况。按照《购房协议》“三、双方责任甲方负责提供该房的合法使用所有权和居住必备条件，并办理一切手续。乙方在获得该房合法所有权后三日内预付购房款贰万元整，十五日内付清余款”之约定，刘汉伟提交了部分已交房款的收款收据，结合合同的实际履行情况：平顶山市乡镇企业供销公司已将案涉房屋及房产证等交付给刘汉伟并由其一直居住使用受益至今、平顶山市乡镇企业供销公司未向刘汉伟主张过欠付有购房款并已向刘汉

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终863号上诉人（原审被告）：平顶山市中小企业服务中心，住所地平顶山市卫东区。法定代表人：李蕾，主任。委托诉讼代理人：宋艳艳，女，单位职工。委托诉讼代理人：梁骅，河南国俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘汉伟，男，1954年10月15日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。上诉人平顶……