房地产开发经营合同纠纷 （2017）陕民终1133号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。 本案中，西付社区的前身西付村委会与惠翔公司于 2009 年 6 月28 日签订的《项目合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同，双方当事人均应如约履行各自义务。 现惠翔公司起诉请求确认西付社区于 2014 年 7 月 7 日向其公司发出“解除合同通知书”的行为无效，西付社区主张其依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）项之规定，已行使了法定解除权，涉案合同自解除合同通知书送达之日解除。 因此，本案的焦点是：《项目合同书》在 2014 年7 月 7 日时是否已经具备法定解除条件。 第一，获取租金收益是涉案双方的主要订约目的。 涉案双方在《项目合同书》中约定，西付村委会以 45384.6 平方米国有土地使用权置换惠翔公司开发楼盘商业用房面积 28500 平方米，其余楼盘面积归惠翔公司所有；惠翔公司承租西付村委会所有的28500 平方米房屋，承租期为 20 年；惠翔公司应于该合同生效之日（2009 年 6 月 28 日）起七年之内向西付社村委会交付房产证；双方还就逾期支付租金及逾期交付房产证等问题进行
摘要
西安市雁塔区丈八街道办事处西付社区居民委员会与陕西惠翔房地产开发有限责任公司房地产开发经营合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 高 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2017)陕民终1133号 上诉人（一审被告）：西安市雁塔区丈八街道办事处西付社区居民委员会。 住所地：西安市。 法定代表人：杨超，该社区居民委员会主任。 委托诉讼代理人:李建民，陕西法智律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陕西惠翔房地产开发有限责任公司。 住所地：西安市。 法定代表人：惠治国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张正伟，……