合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）鄂11民终510号

一、关于沙岭社区居委会与大地春公司签订的《沙岭社区西门口酒店工程合作协议书》是否有效。沙岭社区居委会以部分资金作为出资，大地春公司提供出让的国有建设用地和部分资金作为出资，并负责涉案项目规划设计、审批、建设以及权属证书办理等手续，双方共同开发涉案项目，按固定面积分配联建房屋，并根据相关法律规定、建筑实际材料、人工成本承担涉案项目建设资金，符合合资、合作开发房地产的构成要件，应当认定双方为合资、合作开发房地产关系。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。”《沙岭社区西门口酒店工程合作协议书》是沙岭社区居委会和大地春公司的真实意思表示，且大地春公司是具有凭资质证从事房地产开发的企业法人，故《沙岭社区西门口酒店工程合作协议书》应当认定为有效。二、大地春公司是否应当将2560平方米房屋交付给沙岭社区居委会。涉案项目西苑大厦属商住楼，关乎当事人切身利益，更涉及公众安全问题，房屋交付条件既应符合合同约定的标准，又必须符合法律、行政法规的强制性规定。即大地春公司有义务向沙岭

黄梅县黄梅镇沙岭社区居民委员会、湖北大地春房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终510号上诉人（原审原告）：黄梅县黄梅镇沙岭社区居民委员会。住所地：黄梅县黄梅镇沙岭西路***号。组织机构代码：58820792-5。法定代表人：户火明，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：洪文峰，湖北恩祺律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：湖北大地春房地产开发有限公司。住所地：黄冈市黄州大道***号。统一社会信用……