合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）冀09民终4272号
裁判要旨
本案的争执焦点为原被告签订的《锦厦商务区D座办公楼项目合作协议书》是否为有效协议，如果有效是否存在合同解除的事由。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”。第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”。因此，法律并未禁止具有开发资质的房地产开发企业与其他民事主体合作开发房地产项目，本案被告张洪忠具备合作开发房地产项目的主体资格，能够与具备合作开发房地产资质的企业合资合作开发房地产项目。从本案涉及的《合作协议书》的主要权利义务来看，锦厦公司的主要合同义务为提供土地及办理相关建设工程手续，被告张洪忠主要合同义务为“负责本项目及投入建设本项目的全部资金……项目实施方式为负责项目施工”，被告张洪忠及其委托人姜莉主要履行的是涉案项目工程的建设（垫资施工），被告张洪忠又将涉案项目的桩基部分分包给不具有施工资质的第三方，因此，无论从《合作协议书》中约定张洪忠的主要合同义务，还是从合
摘要
张洪忠、沧州市锦厦房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民终4272号上诉人（原审被告）：张洪忠，男，1969年2月25日出生，汉族，住河北省盐山县。委托诉讼代理人：姜莉，女，1976年4月17日出生，汉族，住天津市红桥区。系后木村村委会推荐。委托诉讼代理人：彭宏斌，天津盈江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州市锦厦房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区东盛办公楼*楼。法定代表人……