合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）浙0603民初5269号
裁判要旨
就案涉房地产项目即咸阳师院科技苑大厦项目的合作开发建设事宜，中厦公司与咸阳师院签订《咸阳师范学院科技苑大厦投资联建协议书》及其补充协议的事实清楚，可以认定。 依据上述合同的名称及内容，应定性为合作开发房地产合同。 事实表明，中厦公司在签订投资联建协议之后，自己未履行合同义务，而是通过其设立的中厦西安分公司与肖金安签订内部工程施工承包协议的方式，将案涉房地产项目交由肖金安实际施工，相关的开发合作利益亦一并转让给肖金安。 肖金安无建筑施工资质，且其与中厦西安分公司两方均不具备房地产开发经营资质，因此根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条中“合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”的规定，中厦西安分公司与肖金安间签订的内部工程施工承包协议在内的一系列合同均应认定为无效。 中厦西安分公司系中厦公司设立的分公司，领取营业执照，但不具备法人资格，属于我国民事诉讼法第四十八条规定的其他组织，具有一般民事主体的资格，可对外享有权利，承担义务。 另，我国公司法第十四条规定，公司可以设立分公司，设立分公司应当向公
摘要
中厦建设集团有限公司、中厦建设集团有限公司西安分公司等与肖金安合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初5269号 原告：中厦建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区平水镇环镇东路**，统一社会信用代码913306217345168072。 法定代表人：张国荣，该公司总经理。 原告：中厦建设集团有限公司西安分公司，，住所地陕西省西安市碑林区兴庆路****统一社会信用代码91610103750229250G。 代表人：张……