合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）黔03民初836号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、原告与被告之间签订的《洪升大厦房地产联合开发协议书》是否有效；二、诉争标的所有权应归属于谁；三、鸿翔房开公司是否应返还华业建设公司200万元保证金；四、华业建设公司是否应向鸿翔房开公司支付违约金及赔偿金。一、关于《洪升大厦房地产联合开发协议书》的效力问题：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”，第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”。本案中，原被告签订《洪升大厦房地产联合开发协议书》，虽名为联合开发协议，即约定鸿翔房开公司以土地出资，华业建设公司负责修建，但纵观整个协议，并未约定鸿翔房开公司承担任何风险，其只收取固定利益，故该联合开发协议缺乏双方当事人共担风险这一重要合作特征。在当事人的意思表示的外在形式与内在真意不一致的情况下，应以当事人的真实意思确定法律关系的性质。故根据前述分析，《洪升大
摘要
贵州华业建设工程有限公司第一分公司与遵义市鸿翔房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民初836号原告（反诉被告）：贵州华业建设工程有限公司第一分公司。住所地：遵义市红花岗区坪丰村叶红组综合楼*楼。组织机构代码：061042116。负责人：冉光彬。委托诉讼代理人：韩红亚、王倩倩，贵州舸林律师事务所律师。被告（反诉原告）：遵义市鸿翔房地产开发有限公司。住所地：遵义市凤冈县龙泉镇遵凤路。组织机构代码：670701383。法定代……