合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）豫09民初48号
裁判要旨
房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。合作开发房地产合同具有如下特征：一是主体特殊性，即必须有一方以上具备房地产开发的经营资质；二是标的的特殊性，即用于房地产开发经营的土地必须是通过出让方式取得的国有土地；三是法律关系的复杂性，即包括合作当事人之间、合作体与政府主管部门之间、合作体与其他单位或个人之间的关系等。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”。本案中，郭翠英与军建公司签订的《房地产合作开发合同》性质为合资、合作开发房地产合同。双方对协议的效力均无异议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，合同对合同双方均具有约束力，当事人应按约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同；第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致
摘要
郭翠英与濮阳市军建房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民初48号原告：郭翠英，女，1971年2月16日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王会霞，河南百特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文杰，河南百特律师事务所律师。被告：濮阳市军建房地产开发有限公司，住所地河南省范县新区商贸城北门菜市场院内。法定代表人：陈钦领，该公司董事长。委托诉讼代理人：王希贵，男，该公司办公室副主任。原……