合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）皖13民终3425号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。第十六条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。本案中，至法庭辩论终结，朱帅、刘树敏均未提交房地产建设项目经人民政府主管部门批准的手续及房地产建设项目的建设工程规划许可证等相关审批手续，且双方均系自然人，也不具备房地产开发经营资质，因此，朱帅与刘树敏之间签订的合作开发协议应为无效协议，该协议对双方不具有法律约束力。朱帅要求刘树敏按照协议约定支付房屋差价款300000元的事实和理由不成立，不予支持。一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳
摘要
朱帅、刘树敏合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖13民终3425号 上诉人（原审原告）：朱帅，男，1974年6月11日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：赵英亮，安徽环邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘树敏，男，1950年2月20日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：傅常葆，安徽傅常葆律师事务所律师。 上诉人朱帅因与被上诉人刘树敏合资、合作开发房地产合同纠……