合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤14民终441号

本案属合资、合作开发房地产合同纠纷。从原、被告双方签订的《合作建房协议书》、《补充协议》及双方提交的证据看，双方合作开发房地产项目是原告方提供土地，被告方全额出资，双方合作兴建新兴大厦商住楼项目，项目竣工后原告分得部分房产，其余归被告自主经营的合作模式。根据我国的相关法律规定，房地产开发应由符合一定资质的房地产企业进行，被告属自然人，虽然没有开发经营房地产的资质，但其通过有开发房地产资质的第三人粤佳公司对涉案新兴大厦商住楼项目在住建部门完善报批报建等行政审批手续，涉案工程也已竣工验收，整个商住楼项目开发完成并且交付使用，故应认定原、被告之间签订合同是双方真实意思表示，并且合资、合作开发房地产已完成，合同目的已实现，属有效的合同。从被告与第三人签订的《房地产合作开发协议书》、《房地产合作开发补充协议书》及整个新兴大厦的开发经营中，原、被告及第三人均确认粤佳公司没有投入资金、也没有参与整个开发项目的经营管理、利润分配及风险承担，被告与粤佳公司之间纯属挂靠与收取管理费的关系。一审法院认为，涉案的纠纷只是原、被告之间的纠纷，与粤佳公司无关。粤佳公司在本案中的诉讼地位属无独立请求权的第三人，本案

林仕立、李锡林合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终441号上诉人（原审原告、反诉被告）：林仕立，男，汉族，1965年10月1日出生，住所地：广东省大埔县。委托诉讼代理人：邹英勉，广东法强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国元，广东法强律师事务所律师。上诉人（……