商品房销售合同纠纷 （2019）甘05民终531号

本案争议的焦点为：一、被告天庆房产公司是否存在逾期交付房屋的违约行为。魏某主张被告逾期交付房屋，被告天庆房产公司辩解称其通过在《天水日报》、《甘肃红柳广告》、《天水晚报》、《平凉新大陆》等媒体上刊登广告、电话通知、发出EMS全球邮政特快专递等方式履行了交房通知义务，因魏某拒绝交纳已经产生的物业费，导致至今未办理交房手续，并认为依据合同第十一条“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知入住的时间届满之日起，即视为出卖人实际交付合格商品房……”的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，自被告通知入住的时间届满之日起，即视为被告天庆房产公司实际交付合格商品房，被告已经履行了合同约定的交付义务，故而认为其不存在逾期交房的违约行为。双方对于被告天庆房产公司是否存在逾期交付房屋的违约行为存在争议。关于该争议，需明晰以下两个问题：1.天庆房产公司在《天水日报》、《甘肃红柳广告》、《天水晚报》、《平凉新大陆》刊登的广告能否认定为符合法律规定以及双方合同约定的交房通知。魏某与被告天庆房产公司签订的

本案争议的焦点为：一、被告天庆房产公司是否存在逾期交付房屋的违约行为。魏某主张被告逾期交付房屋，被告天庆房产公司辩解称其通过在《天水日报》、《甘肃红柳广告》、《天水晚报》、《平凉新大陆》等媒体上刊登广告、电话通知、发出EMS全球邮政特快专递等方式履行了交房通知义务，因魏某拒绝交纳已经产生的物业费，导致至今未办理交房手续，并认为依据合同第十一条“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知入住的时间届满之日起，即视为出卖人实际交付合格商品房……”的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，自被告

甘肃省天水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘05民终531号 上诉人（原审被告）：甘肃天庆房地产集团有限公司。 法定代表人：韩某，该公司董事长。 委托诉讼代理人午某，甘肃东方人律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈某，甘肃东方人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏某，住天水市。 委托诉讼代理人尹某，甘肃天秦律师事务所律师。 原审被告：甘肃天庆物业管理有限公司天水分公司。 负责人：……