物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终6709号

根据山东招标股份有限公司出具的《成交确认书》、黄金物业公司与山东省政协办公厅签订的《济南市兴隆家园住宅小区物业管理中标经济合同》等证据，能够认定黄金物业公司自2014年7月起至2016年1月31日止为兴隆家园小区提供物业管理服务。黄金物业公司为张政所居住的小区提供了物业服务，张政应当及时向黄金物业公司交纳物业服务费。张政主张黄金物业公司非业主委员会聘用的物业服务单位，属违规经营，但张政未提交证据证明其所居住的物业小区已成立业主委员会，故对其该项辩称意见，一审法院不予采纳。张政主张因其未实际入住涉案小区，也未享受到黄金物业公司所提供的物业服务，故拒绝交纳物业管理费，对此张政未提交证据加以佐证，一审法院不予支持。关于张政辩称的黄金物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，服务质量不高等意见，一审法院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共性，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。只有当物业服务企业所提供的服务有重大瑕疵，造成物业

根据山东招标股份有限公司出具的《成交确认书》、黄金物业公司与山东省政协办公厅签订的《济南市兴隆家园住宅小区物业管理中标经济合同》等证据，能够认定黄金物业公司自2014年7月起至2016年1月31日止为兴隆家园小区提供物业管理服务。黄金物业公司为张政所居住的小区提供了物业服务，张政应当及时向黄金物业公司交纳物业服务费。张政主张黄金物业公司非业主委员会聘用的物业服务单位，属违规经营，但张政未提交证据证明其所居住的物业小区已成立业主委员会，故对其该项辩称意见，一审法院不予采纳。张政主张因其未实际入住涉案小区，也未享受到黄金物业公司所提供的物业服务，故拒绝交纳物业管理费，对此张政未提交证据加以佐证，一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6709号上诉人（原审被告）：张政，男，1965年5月27日出生，回族，山东政协办公厅行政处保卫科副调研员，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东黄金物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：叶春晓，总经理。委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人张政因与被上诉人山东黄金物业管理有限公司（以下简称黄金物业公司）物业服……