物权保护纠纷 （2017）渝02民终2302号

本案是一房数卖的问题，一房数卖应该按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。本案涉案房屋，被告冉茂元于2011年7月25日与被告陈和全签订买卖合同，被告陈和全将房屋交付给被告冉茂元占有使用，此时被告冉茂元便以实际合法取得了该房屋的占有使用权。2012年11月27日原告向守平与被告陈和全签订购房合同，但原告向守平购房后未及时要求被告陈和全或被告冉茂元交付房屋，也未去了解房屋的占有使用情况，这种行为是不合常理和交易规则的。原告向守平为了获得该房屋，便以虚假身份，利用集资建房单位出具办理房屋产权登记所需的相关资料，获取房屋产权证后，直接起诉物权保护，想以虚拟的身份、虚构的集资建房合同等资料取得的产权登记，对抗被告冉茂元与被告陈和全签订的房屋买卖合同，原告这样做只有一种可能，那就是明知这个房屋早已被他人购买并实际占有，显然是恶意的不正当行为，损害了被告冉茂元的合法权益，故原告向守平的诉讼请求不予支持。为了维护正常的交易秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条第

本案是一房数卖的问题，一房数卖应该按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。本案涉案房屋，被告冉茂元于2011年7月25日与被告陈和全签订买卖合同，被告陈和全将房屋交付给被告冉茂元占有使用，此时被告冉茂元便以实际合法取得了该房屋的占有使用权。2012年11月27日原告向守平与被告陈和全签订购房合同，但原告向守平购房后未及时要求被告陈和全或被告冉茂元交付房屋，也未去了解房屋的占有使用情况，这种行为是不合常理和交易规则的。原告向守平为了获得该房屋，便以虚假身份，利用集资建房单位

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2302号上诉人(原审原告):向守平，男，1954年10月23日生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：张陆虎，重庆高山律师事务所律师。委托诉讼代理人：向欣(系向守平之女)，女，1988年8月6日出生，住巫溪县。被上诉人(原审被告)：重庆弘洋建筑工程质量检测有限公司,住所地重庆市万州区鸡公岭23号,统一社会信用代码9150010158……