房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7192号

根据相关规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉诉房屋未取得产权证或建设工程规划许可证，故双方当事人于原合同期满后形成的事实不定期房屋租赁合同无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，全志公司委托律师于2016年10月及12月向华优信公司发出律师函，表明要求华优信公司交还房屋，而华优信公司自2017年3月起即未缴纳房屋占有使用费，其继续占有使用该房屋没有依据，全志公司要求华优信公司搬离，一审法院予以支持。根据一审法院庭审查明的事实，可推定双方自2016年起的租金标准约定为170元/平米，全志公司要求华优信公司按月租金50929.20元/平米支付自2017年3月1日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。全志公司要求华优信公司结清使用期间的水、电、门卫费等相关费用，未予举证，且与本案不属同一法律关系，全志公司亦非收取上述费用的权利人，故一审法院对该请求不予支持。据此，一审法院依照《

根据相关规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉诉房屋未取得产权证或建设工程规划许可证，故双方当事人于原合同期满后形成的事实不定期房屋租赁合同无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，全志公司委托律师于2016年10月及12月向华优信公司发出律师函，表明要求华优信公司交还房屋，而华优信公司自2017年3月起即未缴纳房屋占有使用费，其继续占有使用该房屋没有依据，全志公司要求华优信公司搬离，一审法院予以支持。根据一审法院庭审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7192号上诉人（原审被告）：吴江市华优信纺织有限公司,住苏州市吴江区盛泽镇圣塘村。法定代表人：沈晓峰。被上诉人（原审原告）：吴江全志纺织品印花有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇圣塘村。法定代表人：廖苑宏，执行董事。委托诉讼代理人：许亚娟，江苏东大舟律师事务所律师。上诉人吴江市华优信纺织有限公司（以下简称华优信公司）因与被上诉人吴江全……